7609樂居

🌟華南永昌產業論壇-
樂居科技(7609)-20230901
【華南永昌memo】

1. 樂居科技公司為房屋時價登陸平台。
2. 主攻廣告與數據平台，2023年1~7月共執行廣告344個建案，白天時的即時在線人數約5000人。
3. 樂居科技目前是第二大平台網站，僅次於591，希望後年能上創新版，代碼7609。目前員工人數約100人。
4. 目前大家對房市的擔憂有三件事情：房價漲太多(與股票是相同情況)、政府持續的打房、升息負債增加。
5. 40擺在眼前，目前房價大都40幾萬元起跳。
6. 以台中來看，房價漲了一倍以上。
7. 政府打房力道增加：平均地權條例-預售屋禁轉手、七都第二屋限代、屯房稅全國總歸戶。
8. 升息負擔增加：2022/3~2023/3，一年的時間，央行連續五次升息。房貸利率從1.31%>>>>>>2.06%。貸款1000萬，30年期，每月多支出3655(33608>>>37263)，一年多支出4.4萬元。
9. 大家買不起，成交量萎縮，最後房價下跌!?
10. 今日的三大重點：累積越來越多賣不出去的房子?時間長了引爆拋售潮或房價下跌?七月之後的房市?
11. 房子賣不出去嗎?新案待售量有多少?
12. 房子是個區域市場。
13. 現象觀察：新案待售量算是近期的高點。預售VS成屋/二手市場。二手市場比新案市場差，有賣不動的狀況，可能跟屋主心態較高有關。
14. 預售屋比成屋好賣的原因，在於自備款，由於現在房子貴了，買房的門檻在於自備款。
15. 預售屋是領先指標，類似期貨的概念。
16. 房價會跌嗎?
17. 台積電去高雄對於房市影響大。
18. 房市出現警訊，但是還看不到房價下跌的理由。
19. 沒有大量的成屋出現賣壓。
20. 大部分的屋主市賺錢賣而不是被迫賣，被迫賣還是待價而沽的賣是不同的。
21. 或是股市經濟金融沒有出現問題。
22. 八都新成屋VS預售屋推案量。成交量縮但是大部分的交易都是賺錢的。
23. 2023Q1：賺錢8712筆。賠售319筆。平均價差270萬元。
24. 今年4~6月的銷售狀況是不錯的，七月呈現衰退。主動留單->銳減。廣告留單->微減。瀏覽量_>不變。
25. 今年7月狀況：消費者變得更被動與觀望，但是還是想買房。
26. 如果建設公司的個案，在四到六月沒有感覺到回溫：產品規劃上可能有問題、廣告或行銷的方式跟不上。
27. 七月之後不同區域不同個案表現落差會很大。
28. 塭仔圳，公辦重劃區，自辦重劃區，已賣到未來的價格，太貴了。
29. 台北人口集中偏西半部，生活機能較好。
30. 士北科重劃區，由於北市土地較稀有，一下價格直接到頂，已賣到未來的價格。自住可以，想賺錢再想想。
31. 宜蘭郊區，在市中心房價高漲時，可賣。
32. 新北自住較高可買。
33. 南科與高雄，房價何時到頂點。
34. 輕軌太慢沒有用。
35. 桃園青埔，街邊店發展成型後，房價會更高，支撐力。例如：美語班、安親班、早餐店等，開不開得起來是另外一回事。桃園近期重大建設都在此。

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